La crisis del COVID-19 y su impacto en el Real Estate
La pandemia del COVID-19 ha transformado por completo el mundo, desde lo más pequeño, como estar en la calle con tapabocas, hasta lo más grande, como el sector económico. Su aparición transformó el futuro en un desafío incierto y el impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario es uno de los más grandes. –No te preocupes, no todo malo-
Como a nosotros nos gusta mantenerte informado y sobretodo actualizado para que consigas el éxito en el Real Estate, en este artículo te presentaremos un análisis, de tres puntos, sobre los impactos específicos que la crisis del coronavirus traerá para la industria inmobiliaria, y además sugerirte algunas líneas de acción para contener los efectos de la pandemia en la industria. –No estás solo-
- Actualidad en el mercado inmobiliario: Con la mayoría de las operaciones y transacciones prácticamente paralizadas por las cuarentenas que rigen en distintos lugares del mundo, el sector inmobiliario enfocó sus acciones en disminuir gastos operativos y velar por el mantenimiento de sus activos para evaluar los posibles escenarios post-COVID.
En este sentido los distintos actores de la industria, como los agentes inmobiliarios, deben concentrar sus esfuerzos en evaluar los escenarios después de la pandemia, visualizando los cambios sustanciales que se darán en el negocio, debido a la evolución del mismo, y por lo tanto definir proyectos para adaptarse al cambio.
- Mercado de inversiones: Mientras se mantenga la propagación del virus y las cuarentenas se mantengan vigentes, el impacto negativo en las inversiones del sector inmobiliario es un escenario muy probable. En consecuencia algunos inversionistas se enfrentarán a problemas financieros por la caída de ingresos, debido al incumplimiento en las obligaciones de pago de sus inquilinos
Para algunos propietarios de inmuebles, ese periodo generará oportunidades de compra en los sectores con mayor liquidez, sin embargo por lo incierto de la evolución de la pandemia, es necesario que contemplando escenarios alternativos. Es importante destacar que la recuperación del mercado inmobiliario dependerá de la magnitud de la pandemia y la velocidad con la que las operaciones inmobiliarias vuelvan a la normalidad
- Demanda: La bajada de la demanda actual es una realidad debido a lo complicado que es realizar una visita a los inmuebles, y esto sumado a las restricciones de algunos gobiernos de las restituciones de inmuebles por incumplimiento de pago, en el corto plazo el mercado inmobiliario tendrá problemas financieros.
Como ya lo mencionamos antes, está claro las consecuencias de la pandemia en el sector inmobiliario dependerá de cuánto dure la crisis, y frente a este escenario distintos expertos contemplan tres escenarios sobre la evolución económica durante la pandemia.
- Escenario V – Recuperación rápida: La crisis es transitoria y la situación económica se recupera durante la gestión del virus, en un sentido parecido a la caída que tuvo pero en sentido contrario, de ahí la forma de la “V”, tal como se vería en una gráfica. –Que ingenioso ¿no?-
Este escenario es el más optimista y el menos probable, debido a que ya ha pasado más de un año de la pandemia y el impacto del coronavirus sigue creciendo.
- Escenario U – Recuperación lenta: La gestión del virus se alarga al igual que la recesión económica, pero la economía se recupera de forma escalonada en el tiempo.
- Escenario L – Shock estructural: Los efectos de la crisis tienen un impacto negativo y duradero en la economía y sin tener seguridad de una posible recuperación, de ahí la forma de “L”.
Sin embargo, de las crisis han nacido oportunidades de reinvención, incluso en un sector que es conocido por ser muy rígido, o poco dado a la innovación.
Desde lo más evidente como el trabajo remoto y las visitas de clientes por videoconferencias u otras tecnologías como el CRM o Proptech –Si no sabes que esto te invitamos a leer nuestros artículos al respecto – o hasta lo menos probable como el gusto en los compradores de inmuebles, después de experimentar un confinamiento tan extenso como el que hemos vivido, es probable que los clientes apuesten por viviendas más cómodas
